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北京楼市进入刚需时代 7月新房价格环比上涨0.2%

2018-08-15 19:49:08来源: 北京日报(北京)

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今天上午,国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

北京楼市进入刚需时代 7月新房价格环比上涨0.2%Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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可以看到,房价上涨集中二三线热点城市。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

新建住宅中,三亚、济南环比上涨达到3.7%、3%,昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄、青岛等13个城市房价环比上涨也超过了2%。70个大中城市中,有65个城市环比上涨,只有天津与厦门持平,上海、南京、泉州环比下跌0.1%。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

二手房中,66个城市环比出现上涨。其中,三亚、海口、济宁等10个城市环比上涨超过2%。只有天津、上海、南京、厦门环比下调。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,整体看,7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

据初步测算,从环比看,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

一线、二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。”刘建伟介绍,7月,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个;上涨的11个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,最高涨幅为6.9%。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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统计局数据显示,7月本市新建商品住宅价格同环比均微涨0.2%;二手住宅价格环比上涨0.4%,同比依然处于下跌态势,跌幅3.5%。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“从全国房地产市场看,过去两年,楼市最平稳的城市肯定是北京。在其他城市动辄出现千万人排队抢房的时候,北京有大量的限竞房加共有产权房平稳市场。”中原地产首席分析师张大伟分析表示,对北京来说,未来小户型供应会在目前土地供应结构下上升,有利于刚需人群。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

7月本市新房网签量增价减,房地产调控力度不减。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

据我爱我家集团研究院统计,7月本市新建商品住宅(不含保障房)共网签2702套,环比上升61.41%。成交均价42933元/m2,环比下降13.29%,同比下降17.91%。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

7月本市新房成交面积31.01万平方米,环比增长55.36%。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“7月北京新建商品住宅的新增供应量为6368套,环比增加了28.67%,是去年7月网签量的5.76倍,创去年以来新高。7月底新房存量套数为59387套,也是自去年以来最高点,说明当前北京市场供应相对充足。”我爱我家集团研究院院长胡景晖分析,当前“房住不炒”、抑制投机依然是房地产调控政策的重要方向,调控力度不减。预期后续房价总体保持稳定,可能会随着市场环境上下微调。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

再看看二手房价格。从中介机构数据看,7月本市二手房量跌价稳,下半年市场向好。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

自5月本市二手住宅网签量重新登上1.8万套之后,二手房市场有所降温,六七月二手住宅网签量已经两连跌,目前整体保持在1.5万套上下的规模。伴随交易量重回下滑通道,交易价格小幅波动,市场整体保持稳定。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

胡景晖分析表示,去年“317新政”之后,北京房价明显回落,一年累计跌幅大约在17%左右,市场因此重新产生了对购房者的吸引力,并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求,春节过后,这波需求集中释放,最终形成了5月的市场高点。不过,需求集中释放后,市场后续动能不足,所以六七月的买家和资金相对较少,市场交易量也开始下滑。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

各区交易量上,朝阳仍是北京二手房交易的主力区域,海淀、丰台、昌平、房山、西城等区也有较大的交易占比,石景山、门头沟等其它各区的交易量相对较少。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

在价格环比涨跌上,东城、海淀、石景山、顺义的二手房价下跌,西城、朝阳、丰台、通州等区环比则有所上涨。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

今年楼市“金九银十”或难现Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

以往9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。开发商为了缓解年终资金周转和财务报表的压力,通常会在这两个月大量推盘,房地产市场销售量会明显增加。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

中国财政科学研究院应用经济学博士后、青年经济学者盘和林表示,现在距离9月份已经不远,但种种迹象表明,在楼市调控政策持续加码、房价预期阶段性见顶、家庭居民负债率处于高位等情况下,预计今年楼市“金九银十”很难重现。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

盘和林分析,随着近些年各地房价不断上涨,特别是房价收入比的拉大,以及国家调控力度的加大,人们对于房价上涨预期的判断也在改变。近日召开的中共中央政治局会议明确提出,坚决遏制房价上涨。时隔一周,住房和城乡建设部召开的座谈会又明确提出,对楼市调控不力的城市要坚决问责。有关部门对房地产市场的调控越收越紧,让人们对楼市的观望态度增加。近一段时间,有“最难买房的城市”之称的厦门房价就已经出现了较大幅度的回落。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

市场预期传导至楼市需求及房价涨落,除了有政策方面的原因,也与房企资金紧张等原因密切相关。数据显示,目前我国房企自有资金所占比例已达60%至70%。随着国家去杠杆工作的推进,房企加杠杆大量推盘的空间被限制,再加上各地的“限购限贷”政策,消费者加杠杆购房的空间也同样被限制。Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

短期来看,无论是作为供给侧的房企,还是作为需求侧的购房者,加杠杆的可能性都不大,空间也不足。没有资金做杠杆,更难以撬动楼市“金九银十”。????Pha京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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