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雄安新区拆迁最新规划:让百姓居有其屋

2018-05-28 09:38:15来源: 凤凰网

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作者:白小起 首发于 经营指数专栏ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

虽然政府一直没公开拆迁名单,但是从实地收集信息和已经公布的规划图,得到一个拆迁规划的大致方向。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

一、 先看官方规划图:ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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最下方水域是白洋淀景区。将规划图放到雄安三县地图上来看。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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二、可以发现这个大致的区域特点,即雄安最基本的雏形。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

1,核心区基本在雄安中北部:大河镇,大王镇和容城形成的三角区。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

2,整体向北,向东西发展。北连北京,东西接保定天津。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

三、再看政府最新给出的规划3阶段:ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

第一阶段:新区起步区,涉及容城、安新两县的60个村。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

第二阶段:涉及到三县大约164个村。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

第三阶段:指新区全域。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

目前已经在进行拆违工作的有:安新的安新镇、三台镇、安州镇。再加上政府明确指出   的容城部分乡镇,基本都处在雄安的西北部地区。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

至此,我们大致可以看出,雄安拆迁工作进行,基本上是按照:ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

从西北部到东北部,1期到2期,ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

从北部到南部,1,2期到3期,ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

从中心区到周边。3期。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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1期拆迁,从安州镇以北到容城60个村(向中心区靠拢,西部部分地区先不会拆)。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

已经开始陆续进行,规模100平方公里,边拆边建,预计1年时间完成。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

2期拆迁,开始向东,主要拓展雄县部分区域,共164村(也是靠近核心,边界区域会滞后)。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

时间应该后会1期完成前后,陆续开展。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

3期拆迁,主要在雄安南部,以及1,2期遗漏的周边区域,涉及雄安全界。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

时间目测会比较长,至少要3-5时间才会开展起来。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

至于是否会向周边县市拓展?雄安三县面积总共1600万平方公里,而雄安规划控制面积2000,剩余400平方公里,我认为肯定是要向周边拓展的。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

除了拆迁区域,最头痛的是雄安周边群众。当地房价从三四千,突然涨到一万多,有些地方甚至直逼两万。而当地的人均收入,不过2500!怎么买房,慌!ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

雄安人民拆迁终归有政府补偿安置,而周边8区县,沧州任丘,保定高阳,清苑,徐水,定兴,高碑店,霸州,文安的群众,明明一县一村之隔,不仅享受不到拆迁的福利,却要饱尝高房价的苦果?这个就非常不合理了,很多朋友也非常焦虑。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

我认为大家不要慌,雄安既然为控制房价而出的改革试点,如果周边高房价岂不是违背初心了。新华社通过独家采访的方式,披露了高层对于筹划设立雄安新区的指导与决策。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

1:不能建成高楼林立的城市。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

2:千万不能搞成工业集聚区。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

3:不能成为传统工业和房地产主导的集聚区,严禁大规模开发房地产。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

4:不能破坏白洋淀。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

5:不能一个领导一个规划,确保“一张蓝图干到底”。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

这五个“不”,一方面对应的是当今城市建设的突出问题,也是大城市病的一些症状;另一方面对应是当今人们对于城市的美好向往,生态、绿色、智慧、宜居。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

除了高层定调的五个不,下面从经济角度五个方面给大家分析。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

一,高房价矛盾关乎安定大局,必须被解决ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

近10年来,中国人均收入每年提升8%-10%,但是房地产价格增幅每年25%-40%,某些地区甚至更高。而雄安周边8县,更是在短时间由3,4千,直接翻倍500%-600%。但是人均收入却没有提升。这样不合理的状态,直接危害的就是群众安居乐业的大事。如果不能控制,必然引发“无恒产者无恒心的”社会问题。这是国家现在必须解决房价问题的最大理由。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

所以,无论是新民居方案,保障性住房,廉租房,公租房,国家一定是要让所有居民有房可居的。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

二,中国经济发展,必须摆脱高房价依赖ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

中国经济发展依赖房价,可谓是时间换空间,靠的是老百姓积攒一辈子血汗钱,和无数年轻人透支自己未来20,30年青春换来的发展。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

这种模式必须改变!ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

面对年轻人未来20年无钱可花的情况,国家怎么发展?现在房产政策严峻,其实就表明了经济转变的决心,去高房价!ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

三,市场会让房价回归理性ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

一个地方有政策资源进入,有建设资金进入,必然会提高周边房价,这是市场规律。随着后续政策公布,周边能享受到的医疗,教育,交通,经济建设福利明确后,周边房价会回到理性的水平。这也是市场的必然性决定的。而且让老百姓安居乐业是当地政府义不容辞的责任,地方政府也必然会出台合理政策来稳定房价。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

四,当地居民收入会大幅提高ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

除了房价会降,周边居民收入也会大幅增长。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

1,雄安很多传统企业会就近外迁,产生征地需求。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

2,作为副省级别的雄安,产业升级,会有许多新企业逐步进入,增加大量就业,从而带动周边地区进入到二三线行列。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

3,对于农民来说,市场增加,物流改善,农产品收入会大大增加,而且可以就近参与雄安基础建设。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

五,雄安房价不会太高ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

雄安的建立,其中重要原则,就是经济不靠房价增长。这是经济发展的必然,也是未来招商引资,留住人才的基本要求。周边的房价,应该比照雄安。如果雄安房价特区特控,周边也不会高。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

最后,至于刚需买房者,给大家3条意见参考:ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

1,未来10年,不动产投资仍处于增长水平,但会回归理性,收益不会太高。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

2,目前周边房产存在较大泡沫,风险大。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

3,房产升值和政策挂钩,现在政策未出台,买房等于押宝。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

所以,综合风险评估的话,目前买房,风险大于收益,建议先观望,等雄安政策公开。ZKV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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