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北京楼市黄金周成交量创新低,罪魁祸首是谁?

2017-10-11 09:15:15来源: 微信公众号北京新浪乐居

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本文首发于微信公众号:北京新浪乐居。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

时间长度超越春节的年度史诗大剧“双节放假”已经上演完毕,开工第二天,就在大家还沉浸在美妙的假期无法自拔的时候,关于楼市,一出“黄金周楼市成交量大跌”的大戏也新鲜出炉。不过,这出戏似乎有点儿自导自演的意思,究竟缘何,听小编细细为您道来!P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

时间长度超越春节的年度史诗大剧“双节放假”已经上演完毕,开工第二天,就在大家还沉浸在美妙的假期无法自拔的时候,关于楼市,一出“黄金周楼市成交量大跌”的大戏也新鲜出炉。不过,这出戏似乎有点儿自导自演的意思,究竟缘何,听小编细细为您道来!P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

黄金周楼市降温至冰点霸占房产新闻各页面P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

在9月一场热热闹闹的多个城市大规模调控之后,进入10月份,黄金周期间各种调控政策稍稍沉寂,霸占新闻页面的多是“成交遇冷”、“网签创新低”等字眼。9号,开工首日,小编目测,随便一个房产媒体页面,10条新闻中至少有六条是关于黄金周楼市低迷的,各大媒体相关报道纷纷袭来:P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

这么多相关报道,总体来说就是一个意思:北京乃至全国各大城市黄金周期间楼市“惨”到不能再“惨”,不知道的还以为交易冻结了!P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

北京楼市黄金周成交量创新低,罪魁祸首不是调控,而是放假?P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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这么多相关报道,总体来说就是一个意思:北京乃至全国各大城市黄金周期间楼市“惨”到不能再“惨”,不知道的还以为交易冻结了!P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

原因探析:楼市调控?回归理性?消费贷收紧?P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

大量的相关消息报道中,不少媒体都有采访专家分析楼市遇冷原因,总体上来说,无外乎以下几点:楼市调控,楼市和购房人逐渐回归理性,各地严查消费贷违规流入楼市,各地房贷利率上调等等。P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

中原地产首席分析师张大伟分析认为,出现热点城市跌幅8成的主要原因有几点:消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线开始起约束性调控,这些都导致2017年金九银十成交远远低于预期。P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

还有分析人士认为,政策继续收紧、房企推盘节奏减缓、购买者观望情绪加重等原因导致黄金周楼市趋冷,未来调控政策或继续收紧。P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

还有网民分析称,经过一年来的精准调控,楼市的传统旺季“金九”已归于平淡,而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着“银十”风光不再。P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

易居研究院研究总监严跃进表示,18个城市交易下跌,印证了楼市降温态势,说明在“房住不炒”的政策指导下,各类投资投机需求得到了有效剔除。他认为,当前市场反应冷淡有几个原因,第一是政策管控下购房的首付比例是比较高的,所以部分购房者在没有筹集足够的资金的情况下,不太可能入市。第二是观望情绪也形成各类不同的层级,有一类是“真观望”,是希望房价下跌。还有一类是“假观望”,其实是会在年底前完成投资计划的。P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

原来罪魁祸首只是双节放假!P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

那么原因究竟几何呢?或许是以上小编提到的多种原因的综合作用?其实不然,今天就有业内人士辟谣称,黄金周各地尤其是北京楼市普遍遇冷竟是因为——双!节!放!假!P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

今天有媒体报道称全北京8天假期只卖了33套房,中介门店上演离职潮,纵使楼市低迷,但是成交量也着实低得离谱。对此,链家地产门店销售经理马红表示,北京二手房网签前房子须做房屋审核,看有没有抵押查封等,也就是权属审核;北京是限购城市,业主审核房源的同时,购房者在做网签前也须做购房资质审核。P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

马红表示,中介公司网签一般是由专门的人来负责,有秘钥。拿绿中介来说,是区域助理负责,这些人假期放假了,按照经验,店面会有一些“需要及时做网签的单子”,这部分单子是之前就已经审核完成的,由于种种原因没能在审核完结当时做,这个时候中介会有店长帮忙做一下网签。而国庆节属于法定假日,建委负责审核的工作人员都放假了,根本原因是没人审核,所以不能网签。P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

也就是说,随着假期的结束,审核工作会恢复,这些网签都会及时补上。媒体报道的所谓成交低迷、楼市遇冷降至冰点只是放假导致的网签数据的一种“滞后效应”。P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

怎么样,大家是不是有一种恍然大悟的感觉?P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

另外,小编还要给大家预告一下,明天北京国土局将迎来海淀区四道口、通州区西集村、大兴亦庄三个地块的集中拍卖,起拍价68.45亿,通州区西集村地块居住用地全部用来建设共有产权房,亦庄地块和海淀区四道口地块也都推出了限价商品房,海淀区四道口地块商品住房销售均价不超过85373元/平方米,且最高销售单价不得超过89642元/平方米;亦庄地块商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

文章来源:微信公众号北京新浪乐居P0B京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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