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燕郊楼市的低谷,其实不是你想象的那样!

2017-10-10 09:32:42来源: 京燕网综合

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 “看房,看房,均价四千五”!在2007年,燕郊的街头商场大多会听到房产销售这样边喊边发传单,说起来,可能会有一大波人还怀念那个时候,两千一平嫌贵,三千一平嫌贵,四五千一平米还嫌贵,但是2007年一去不复返了!jWV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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反之,现在却出现了“弃房断供”的囧事,2017年以来,北京市场房贷利率至今共调整了5次:首套房贷款利率分别是8.5折-9折-9.5折-基准-上浮5%-10%。有人计算了一个案例,假设贷款800万,还款期限30年,原来月供42458元,首套上浮10%后,每个月就要多缴2414元,每年还贷比以前要多还近3万元。这也意味着,如果房价出现较大幅度的走跌,这部分购房者选择弃房逃贷的可能性就非常大。每月好几万的月供压力,投资已经没有任何机会可言。jWV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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但是换一个思路,买房子是为了住,正是因为有了这样那样的需求,房地产事业才有可能蒸蒸日上,像去年以前这样的一片大好,然而房子商品化日益强雷,而真正需要房子的,甚至是说没有房子的,已经是远远买不起房子了,所以要出台个政策压制一下!中央提出了“房子是住的不是炒的”的“住房不炒”的市场定位,这个说法,不像以前所说的“让房价回归理性”等等,目标性更明确了,说到了根本上,改变了人们普遍认为楼市是经济增长支柱的思路。这样下去,看来因为房价下跌就救市的可能性很小了。jWV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

巴西的足球,燕郊的楼市,这是去年朋友圈内对燕郊楼市最自豪的称赞,然而时隔一年,几百个日夜,从拥有百平米楼房的百万大咖摇身转为负债累累“还供一族”,说白了,从平民当上皇上谁都能接受得了,但是从皇上一下子变成乞丐,想必有些人就该吃不消了。jWV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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另外一个影响楼市起伏的一个重要原因就是当地的配套设施,近日,也是被燕郊潮白大桥即将开通的消息刷了屏。从去年起,燕郊的地铁、京秦高速,再加上马上开通的潮白大桥。这座大桥连接通州区徐尹路和燕郊北外环路,徐尹路全线建成后,将来燕郊市民来往北京六环与燕郊直线距离6公里,不堵车仅需约15分钟。生活在燕郊北部的朋友,不必再去京平、通燕高速绕路了。jWV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

另外,最近京秦高速也有了消息,目前正在加班加点的赶工,京秦高速部分桥墩已建好。这正是在争取京秦北京-燕郊段年底前就通车。而地铁也已有了计划,预计2020年也会开通。那么,燕郊经过了近半年的沉寂,会因为这些利好复苏吗?jWV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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部分业内人士表示,随着廊坊等地“外地人购房必须提供3年社会保险缴纳证明或纳税证明”等终极调控大招出台,整个河北区域投机投资需求将得到最严格遏制。同时,由于缺乏“接盘侠”,环京区域楼市预计不会出现投资性房产大规模抛售状态,预计楼市将进入长时间平稳状态。jWV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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其实咱们说的现在楼市是个低谷,只是授予某种原因,成交量很低,至于房价如何,是每一个刚需都能够得到购买房子的实力,而不是权力,这估计还得等新的政策出台!jWV京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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