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河北燕郊的产业定位为何越来越模糊?

2017-09-28 21:51:10来源: 壹房产

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文|叶书利L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

作为国家级开发区,2015年7月北京政府官宣东迁的消息后,壹书生曾对燕郊的产业加法抱有一定的期望。很可惜的是,近二年后的今天,北三县的产业发展格局中,香河与大厂的产业定位日益清晰,反而燕郊的产业定位却越发迷失。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

比如香河在一体化中的产业突破口主要包括文化旅游、商贸物流及高端制造,而大厂的产业定位则以影视文化、特色民族旅游、文化创意等立足,反观燕郊,目前的产业布局中,其整体的区域产业定位日益模糊化。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

按道理来说,在北三县中,燕郊的产业基础及政策环境,都是领跑的。为什么目前的产业定位却越来越迷失呢?L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

对于这个疑问,在壹书生看来,主要原因如下:L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

A,房地产压缩式的暴发催生了楼市的高利润,导致市场上的商业公司“弃业从房”;L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

实际上在燕郊的产业规划中,曾规划有首尔园、燕郊现代服务产业园、航天现代服务产业发展区等,甚至在燕郊北部规划有北部科技城,但至今,这些地方不但未见产业落地,反而取而代之的是逐利的企业们,通过土地改性,将大量工业地改性成住宅地,从而以楼盘的方式对外出售了。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

比如首尔园,当年规划时,这可是个60亿美金的产业园,然而时至今日,当年的产业园摇身一变成了首尔甜城小区。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

外人可能难以置信的是,时下燕郊多个知名的楼盘,如首尔甜城、悦愹湾、天洋城四代、港中旅等小区,曾经皆是工业园区规划,现在则成了密密麻麻的楼栋。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

B,政府短视于眼前的利益,导致对市场上土地改性的监控失位,且助涨了楼市的火热和实业的萧条;L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

在一个个工业园区魔术般变脸成楼栋的过程中,燕郊政府的监管短视是一个需要检讨之地。正是缘于政府对土地由工业向住宅改性的默许,才最终导致一个个的工业园区上竖立起了一栋栋的楼房。比如此前发生的燕郊楼市落宗事件便是此现象的佐证,同时也是此现象的后遗症。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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C,土地空间的不足,也制约了燕郊未来产业加法的空间;L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

在整个环京,燕郊楼栋的密度绝对是NO1的。目前,燕郊的土地空间已严重不足,这对未来燕郊产业的加法带来了致命的影响,毕竟对于一个产业新城,空地便是最大的战略资源。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

与燕郊形成鲜明对比的是,北三县的香河与大厂,因为早期房地产的暴利空间远小于燕郊,相应地,当地政府对房地产的依赖度更小,且土地资源更充足,反而时下他们的产业定位越发清晰。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

时下,通州正在制定副中心与北三县一体化规划,也就是说,当与通州“统一规划、统一政策、统一管控”后,北三县在城市管理上将日益通州化,这意味着北三县迎来了一次历史性的城市升级机会。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

然而在紧接着的这一波城市升级中,已患上房地产依赖症的燕郊,至少面临三大挑战:L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

A,迷失下的产业的重新定位与升级;L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

B,因为楼盘的过度开发导致的整体规划混乱;L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

C,过度的房地产催生的绿化缺失;L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

相应地,北三县的香河与大厂,在城市的整体规划度与绿化度上,已领先燕郊,且在产业层面,虽然燕郊的产业规模仍在领跑中,但在一体化中的清晰化产业定位上,香河与大厂也正在赶超燕郊。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

正缘于燕郊在城市升级上始终止步不前,大量的燕郊改善性需求者正在撤离燕郊的路上。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

在环一线城市中,燕郊确实是个特例:意外地成为一个睡城,而无规划。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

与此形成对比的是,环深的惠州与环沪的嘉善,都是先有产业后引人。而燕郊则是先人后城。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

因此在都市圈时代,环一线中的燕郊,留给你的城市升级时间已不多了。L2O京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

河北燕郊产业定位

责任编辑: 叶书利

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