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重磅!通州定位成京津冀协同发展示范区

2017-09-28 21:17:58来源: 京燕网综合

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京燕网讯 9月27日,党中央国务院正式批复了北京城市总体规划。在这次批复的总体规划中,确定了北京市未来城市的基本发展方向和目标,同时对未来北京三年的新增人口做出了相对准确的批复。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

下面我们对这次中央的批复内容做一些粗略的解读:DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

1:北京城市的规划发展建设,要深刻把握“都”与“城”、“舍”与“得”、疏解与提升、“一核”与“两翼”的关系。形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

解读:在这段批复中,最关键的是要充分理解“北京”和“首都”的区别。在批复中让北京市把握好“都和城”的关系。都,指的是首都,是国家的概念。城,说的是北京城,是区域的概念。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

一核一主一副的空间布局,其实这个“一核”是单独的,指的是中央政务区。一主一副才是北京城。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

都和城要分离,说明中央政务区脱离北京城,划线而治,基本上确定。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

2:老城不能再拆,做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

解读:老城不拆,那就意味着城区不再新增住宅供应量,建设规模将被严格控制,那就意味着未来要进入北京老城区将难度越来越大。最近老是有会员咨询我,东西城的老、破、小值不值得投资,从现在北京老城区的发展趋势看,东西城的老破小的投资价值空间仍然很大。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

很显然,中央对于北京老城区的指示,就是保持规模,适当改造,同时也就不再吸收城区中心的人口,北京老城区将成为人均占有优势资源最高的区域。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

3:着力将北京行政副中心打造成为京津冀区域协同发展示范区。发挥北京的辐射带动作用,打造以首都为核心的世界级城市群。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

解读:通州行政副中心,在规划中被明确定位为“京津冀区域协同发展示范区”。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

未来的发展主要有两个关键点,第一是要带动中心城区功能和人口疏解,就是要把中央政务区里属于北京的功能和人口疏解到通州,京字头企业和单位是肯定要搬迁到通州了,包括大量的城区人口也会搬走。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

第二,就是同时要加强与天津、河北交界地区统一规划、统一政策、统一管控,发挥辐射带动作用。就是要充分发挥通州这个行政副中心的辐射和带动,来推进京津冀的深化协同发展,是打造首都世界级城市群的关键。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

因此,要落实通州成为京津冀协同发展示范区这个定位,可能需要分阶段进行。从近期看(三年内),北三县进入三统一规划范畴是肯定没有问题的。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

而从中长期看,廊坊广阳以及天津的武清,似乎都有可能进入到统一规划、统一政策、统一管控的三统一规划范围内。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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3:到2020年,常住人口控制在2300万以内。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

解读:2016年北京市常住人口是2172万人,较之2015年才新增不到2万人。从过去六年的北京常住人口变化来看,年均增长仅有35万人。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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但是在这次批复内容中,北京人口要求在2020年保持在2300万以内。也就是说北京人口在未来3年,可以从2170万人增长到2300万人,一共可以增长128万人,年均增长达到了43万人,这个幅度显然已经超过了过去六年的平均数。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

同时我们可以看看目前北三县一共有多少人口:DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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很显然,北三县的常住人口数量应该在120万左右,这个数量正好等于未来三年北京可以允许增长的常住人口数量上限,这可能是一个巧合?或许吧!DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

2016年廊坊规划局曾经透露,京冀两省市共同编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》,明确提出北京城市副中心与廊坊北三县地区约2000平方公里区域要“统一规划、统一政策、统一管控”。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

4:全方位对接支持河北雄安新区规划建设,建立便捷高效的交通联系。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

解读:这段话中透露出来的信息就是,北京城市规划中必然涉及到北京和雄安之间的众多交通路线的规划实施内容。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

这里面最重要的两条铁路交通干线,就是京石铁路以及京雄铁路,这两条铁路要确保北京到雄安新区的时间距离在30分钟之内。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

而途径之城市,必然迎来一定的发展利好,是京津冀产业及人口相对密集的区域,房价空间必然是相对利好的。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

其中根据最新消息透露,京石城际应该途径“丰台、房山、涿州、白沟、雄安”这五个区域。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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而京雄城际目前还没有很确定的路线,最新消息应该是“北京西站、大兴黄村李营站、新机场站、永清站、霸州站以及雄安站”。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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如果以上消息确定,那么在雄安新区的建设及崛起的过程中,涿州、白沟、永清、霸州等四个节点城市可能将会占领先机。DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

综上所述,北京城市总体规划被批复,通州行政副中心被定位为“京津冀”协同发展示范区,同时强调北京和雄安的紧密联系,意味着环北京区域的整体发展即将提上快车道,梦想终究会照进现实!DGn京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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