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燕郊楼市被打回原型,楼市将有大变局?

2017-09-04 09:13:50来源: 北京时间

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三四线城市的高温不退,让很多刚需买房者伤透了心,也让很多房地产专业人士操碎了心。投资者在为房价的节节高升而沾沾自喜,地方政府也为库存的大量消化而欣喜。虽然大部分人没有感受到疯狂之后的危机,但是危机真的不是黑天鹅,或许这些潜在的危机就是一个个灰犀牛。我们知道,今年三四线楼市之所以火的一塌糊涂,完全是由三四线城市的高温不退,让很多刚需买房者伤透了心,也让很多房地产专业人士操碎了心。投资者在为房价的节节高升而沾沾自喜,地方政府也为库存的大量消化而欣喜。虽然大部分人没有感受到疯狂之后的危机,但是危机真的不是黑天鹅,或许这些潜在的危机就是一个个灰犀牛。我们知道,今年三四线楼市之所以火的一塌糊涂,完全是由于一二线城市的溢出效应。当一二线城市的限购到来之后,一大批投资者和炒房者涌入了三四线城市。三四线的楼市疯狂是由热钱炒作之下的暗潮涌动,而不是自身产业发展,经济发展和人口流入而带动的。pkp京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

有这样一座城市就被调控打回了原型。它就是紧邻北京的河北燕郊。有人认为,燕郊虽然属于河北,虽然这是河北省的一个开发区,但是从房地产属性上来讲,燕郊楼市更接近和趋同于北京楼市。燕郊的楼市随着北京的楼市而起起落落。随着北京城市副中心的建立,毗邻通州的燕郊楼市火爆了环北京区域。仅在2016年一年之中,燕郊部分房子涨价就有3倍左右。 调控之后,燕郊的房价被打回了原型,虽然现在还高于2016年年初的价格,但是房价起码回落到了去年7、8月份的一个价位。二手房市场房源增多,购买力明显不足,购房人观望情绪严重。pkp京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

有很多高价时杀入的炒房者已经绷不住了,因为很多炒房者的购房款不是自有资金。大部分都是只交了首付而选择贷款,现在每个月巨大的还款压力,让他们无计可施。只能抛售所购房产,但是现在成交价格,对于高点杀入的炒房客来说,卖掉就是割肉。不卖也没有办法。pkp京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

调控对燕郊作用因何这么明显呢?我们来梳理一下燕郊楼市的前世今生。pkp京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

2015年8月,北京市政府一纸文书将通州升级为北京副中心后,燕郊房价一路狂飙。尤其在2016年,燕郊大多楼盘单价上涨速度更是一骑绝尘。到了,2016年12月,国家发展改革委等七部委联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》,其中提出,"严控房地产开发建设,强化房地产市场管控,严控人口规模"。政策发布由七部委而非北京和河北两地管理部门出台,燕郊楼市开始进入到管控阶段。今年3月21日,廊坊市出台《关于进一步加强房地产市场调控的意见》要求,非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。从这以后,新政让燕郊房地产市场遇冷。今年年5月,河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,对环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛:对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。剑指燕郊等北三县。到了6月9日晚,三河市人民政府发布发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,对燕郊、香河、大厂等地非当地户籍的买房者需要三年当地社保或纳税进行了具体规定,之后,燕郊楼市彻底熄火。pkp京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

燕郊的购房者大部分来自于北京,这些人工作在北京,无法承受北京的高房价,才会到燕郊买房置业。要求燕郊当地的社保或纳税,这相当于卡住了百分之九十以上的购房者。三年社保便是燕郊楼市过热的牛鼻子,抓住了这一主旨,燕郊楼市自然就降温了。pkp京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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除了燕郊,还有一个城市在调控下现原型了,它就是北京西北的张家口。据媒体报道,今年8月上半月,张家口商品房成交跌幅80%, 位居50个城市第一位。跌幅百分之八十,张家口的限购已经接近三个月了。限购要求对在中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭,以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭,暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。pkp京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

这样的限购作用也是明显的,三年限售,让炒房者们也不敢大举进入了。房价迅猛上涨已经远远超出了当地人的购买力,房价过高,让购房者望房兴叹,购房者索性不买了,炒房者索性不炒了。投资者可能觉得没有预期的回报高,索性不继续投资了。其实张家口本地人并不缺房子,该买的都买了,不该买的也不会在高价杀入,所以张家口八月份商品房成交跌幅达百分之八十也不是偶然。pkp京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

燕郊楼市被打回原型,但是它毕竟毗邻北京,有着得天独厚的区位优势,也有着一些新兴产业的兴起。张家口成交量跌幅巨大,但是它毕竟是2022年冬奥会的举办地之一。对于没有地理优势、没人人口集聚、没有产业崛起、没有资源可用的很多三四线城市来说,这些三四线楼市才是最可怕的。房价被炒到太高的时候,危机就出现了。去看看各个三四线城市的二手房市场吧。市场上并不缺房子,抢购只是表面现象。有朝一日,炒房者会为当初的冲动而付出代价。而燕郊、张家口今天的楼市就是前车之鉴。pkp京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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