搜索

首页 > 房产中心 > 世说时局

燕郊两万固安一万二 环京楼市可以抄底吗?

2017-09-04 09:08:22来源: 房地产股票俱乐部

关注微信公众号

关注支付宝生活号

评论

随着楼市调控政策的进一步细化,楼市的“寒冬”已经全面来袭。曾经火热无比的环京楼市也渐渐人去楼空,曾经人满为患的房产中介也开始重新洗牌。y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

环京房价究竟降了吗?降了多少呢?看似坚挺的一手房价跟想卖但卖不出去的二手房价成为市场的真实写照。去年到今年上半年“一天一个价”的燕郊,7月新房成交量跌落至个位数,二手房市场也持续低迷,二手房价跌至2万...不容乐观的网签量和实际成交量探底。二手房价格变动明显,燕郊、固安等地二手房价格几乎跌破了2016年10月的均价,固安现在12000元/㎡的二手房也能买到,香河,大厂同病相连。y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

研究当下房价的目的就是看未来,就是做出卖房还是买房的判断依据。而描述当前环京楼市一片惨淡就是想得出房价是否还会继续下跌的结论。y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

我反复强调过,买房卖房就是预测房价走势的判断工具,买房就是判断房价会涨,而卖房就是判断房价会跌。成交就是判断房价涨跌完全相反的必然产物。y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

应该说,当前环京房价跌幅已经非常巨大,尤其是廊坊6月2号公开的调控目标,也就是“努力把房价维持在2016年10月的水平上”的目标基本实现,所以再深跌的可能性不太大。y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

那是不是环京可以抄底了呐,而抄底跟底部还有很大区别,底部是指不会继续下跌,抄底是指马上开始上涨。而我得出判断底部可以抄底的四个条件我们再重复一遍:y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

1y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

昨天打死都要买房的人现在打死都不买房y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

2y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

数不胜数的专家说中国房价就要崩盘y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

3y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

土地流拍,退地频现y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

4y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

政策开始回暖,从打压开始鼓励y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

针对环京楼市,这四个条件前两个基本成立,而后两个还没有出现,前两个是见底的标志,后两个是抄底的标志。y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

而我的最新研究结论是公寓价格会跟住宅持平,更确切的说,精装loft公寓价格接近或者超过住宅。就燕郊来看,首尔甜城的loft毛坯小户型均价2.3万元,还是3.9米的假loft的,如果是超过4.2米的真loft价格会更高,所以来看,燕顺路的二手住宅基本再往下掉的可能性不到。y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

可能有人会说,环北京限购是房价下跌的主要原因,这个有一定道理,但不是最根本原因。因为为什么符合购买条件的人也不买,这才是深层次的原因,本质上还是性价比的问题,因为如果真正有价值,不仅符合条件的人会买,就是不符合条件的人也会想办法去买。比如通州商住,限购令远远比环北京严厉的多,个人基本不让买,但是万科城市之光loft公寓却每每遇到调控都会大幅上涨,比如去年5.5限购令后从单价25000涨到48000,今年3.26限购令让单价从34000涨到现在的开盘45000,而有没有人敢于在别人不敢买时去抢就是项目是否有价值的根本原因。y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

最大的不确定性其实就是当前楼市租售并举的政策落地,所有的租售同权其实都是在瓜分住宅身上原来溢价的特权,就是落户和上学的资格。原来住宅商品房独享的这些特权现在被自住房,共有产权住宅,公租房,公寓改造租赁住房,甚至集体用地上建的租赁房,这些新涌现的房源都在瓜分原来只属于住宅商品房身上的特权,让住宅优势不在,这就是面对环北京房价大跌后,大家仍然不敢买房的核心原因。y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

随着每天都会抛出的政府出台的租售并举的政策,对这些政策的解读就是当前所有投资者的必修课,只有所有政策落地,政策彻底清晰,那时才是大家是否出手买房的关键时间点。y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。y5R京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

相关新闻

2014京津冀一体化建设驶入快车道,成为国家重点发展战略之一,但众多投资者、置业者却独独偏爱廊坊,这是为何,今日就让我们来一探究竟。

2017-10-16 09:52:19

“看房,看房,均价四千五”!在2007年,燕郊的街头商场大多会听到房产销售这样边喊边发传单,说起来,可能会有一大波人还怀念那个时候,两千一平嫌贵,三千一平嫌贵,四五千一平米还嫌贵,但是

2017-10-10 09:32:42

没有买卖,就没有伤害。在楼市越调越涨的背景下,曾经的限购、限贷、限价这些狠招都已失灵。限售,也就是“楼冻”,成为今年楼市调控的主要杀手锏。

2017-10-09 10:05:11

8月有别于住宅成交市场的低迷,环京楼市土地市场表现出强劲的动力,房企正在加快环京地区的市场布局。

2017-10-09 09:55:14

新闻评论

  • 资讯
  • 房产
  • 娱乐
  • 文化
  • 科技
  • 图库
【周知北京】中国共产党第十九次全国代表大会在京召开[详细]

2017-10-16 16:00:50

10月13日,唐山市与北京市基础设施投资有限公司、京津冀城际铁路投资有限公司签署战略合作框架签约,三方将在城市轨道交通建设等领域深度合作。[详细]

2017-10-16 15:53:36

近日,北京、天津、河北三地教育部门共同签署了《推进京津冀教育协同发展备忘录》,对制定落实《京津冀教育协同专项规划》行动计划、服务雄安新区建设、优化教育资源布局等重点任务达成了共识。[详细]

2017-10-16 15:43:41

“一亩三分地”意识一步步被打破,京津冀协同发展渐渐化作现实,二十余万平方公里的燕赵大地上,正在发生历史性的变革。[详细]

2017-10-16 15:33:20

“今年种了3亩花生,换了高油酸花生品种,每亩最高能产800多斤花生,比普通品种多了300来斤,多赚了1000来块,来年还得多种啊。”时值花生收获的季节,滦县滦州镇杨家院村村民孟德会看着自家院里[详细]

2017-10-16 15:20:43

朝阳城管建立长效管控机制整治占道经营[详细]

2017-10-16 14:59:20

供暖季前朝阳城管加强工地执法“防雾霾”[详细]

2017-10-16 14:39:51

(原标题:250万新雄安人住哪儿?) 随着外来人口迅速涌入雄安新区将面临新课题白洋淀的栈桥上,玩耍的儿童。[详细]

2017-10-16 13:31:24

(原标题:旅游平台订票还有多少猫腻) 北京青年报记者近日在多家网络旅游平台官网和APP上体验购票发现,在线[详细]

2017-10-16 13:31:24

工作人员张贴“萌兰”介绍。雄性大熊猫“萌兰”首次与游客见面。雌性大熊猫“点点”首次与游客见面。萌兰看到点点后异常兴奋,爬上围栏眺望。新京报记者 侯少卿 摄新京报快讯(记者信娜)今日,两[详细]

2017-10-16 12:33:40

内容监督邮箱:shdwx@126.com       ©Copyright By abc.com 2016  版权所有 蜀ICP备16035970号 '); })(); 关于我们 | 撤稿指南 | 联系我们 | 媒体合作 | 相关法律