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独家为你解读环京楼市能否再买!

2017-08-10 21:24:31来源: 京燕网

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朝夕之间,北京的房价已经从六七年前的4位数涨到如今的5位数乃至6位数,即使如此,在北京新政未出之前,我想北京多数人买房应该也没考虑过京津冀,仍想坚守在北京,但今时不同往日,环京大势已显,面对左右观望的人群,小编根据重点问题采集了一些权威地产信息为你们解答,仅供置业参考!cHj京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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PART 1 “最严”限购后,环京房子房价会持续下跌吗?cHj京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

答:不会。易居房地产研究院发布《6月住宅成交报告》显示,廊坊等环京城市成交以6月份为例,新建商品房成交面积8.25万平方米,其中住宅成交面积6.92万平方米,与去年10月份相比分别回落70.92%和72.5%,存量房也就是二手房成交232套同比落78.9%,环比落77.6%。成交回落只是价格回落的前兆。cHj京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

也就是说,可能环京区域的楼市价格还有回落的空间,毕竟去年猛升太多,所以目前的价格回落也只是去年的一个正常回调。所以,从当下角度讲,新政从严时,房价回落是正常的,但不至于悲观到“不值钱”的持续下跌。cHj京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

PART 2 谨慎看待“房地产先行”是很必要的吗?cHj京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

答:首先说一下什么叫房地产先行?在固有套路中,一个城市想发展又没钱,最容易的方法是先放消息出去——我们要在这里修条地铁、修个大园区,引开发商过来拿地。cHj京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

地卖出去了,地方政府就有钱把这条地铁、这个园区弄出来。开发商同样也可以拿着这个消息去卖房,让购房人知道,这里会有地铁、会有园区,房子也能卖个好价钱。cHj京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

但是,很多城市规划不能落地的情况并不少见,而开发商为了卖房给“消息”注水,代理公司、销售为了业绩瞎忽悠的情况比比皆是,如果在意规划的,选择的前提就是去查询一些官方公布的规划实施信息。而如果这一轮调控政策能坚持下去,那么对于环京来说,真有机会打破“房地产先行”的固有套路,进入城市化和城镇化进程的新阶段。cHj京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

PART 3 现在的局势环京还适合买房吗?cHj京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

答:有能力、有资格、有意愿,在京或环京长期发展的朋友,能买北京的固然是比较好的,其次就是环京了,户型选择较大,便宜些,买的下来也安心。当时间窗口正式打开,拿自己的资产杠杆再次置换想要的。如果等不来时间窗口,有一个起码也保底,以后再想办法,目前的调控、货币周期是最好的刚需实现时。cHj京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

这次的调控,就是要在还来得及的时候,留出喘息的空间,“越限越涨”并不适用于所有的政策,此次的调控最不能忽视的就是货币、金融政策的双管齐下。所以,这是一个刚需买房的节点,即使北京限价,也已普遍达到8、9万,环京的大户型、低总价不失为一个置业好选择。cHj京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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