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环京三县遇最严限购之后 燕郊楼市跌至冰点

2017-08-02 13:47:30来源: 京燕网

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接连的限购令似乎已让燕郊楼市跌至冰点。“过去看看吧,买不买不要紧,天这么热,进去喝口水也好。”徐丽(化名)踩着一双蓝色拖鞋,手拿一沓各式各样的楼盘海报,尾随一位路人行走了百余米,只为让他们进售楼处听几分钟销售人员的讲解。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“每带去一个人,我就能拿到10元、20元的奖励。”今年40多岁的徐丽,日常工作是站在燕灵路口,为多家地产中介公司招揽客源,“之前燕郊火的时候,你想看房还要先交钱,现在不好干了,行情不好,几乎没什么人看房。”YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

燕郊,素有大北京楼市的“晴雨表”之称,这座距北京市中心直线距离30公里的河北小镇,因其独特的地理位置,不但吸引了众多想在北京扎根而不得的“北漂”购房置业,更吸引了大批炒房投机客前来“淘金”。从2014年起,燕郊房价就一路飙升,而通州城市副中心地位的确立,更是让房价攀升到新的高度。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

而今,接连的限购令似乎已让环京楼市跌至冰点。法治周末记者近日走访燕郊著名的燕灵路口地产中介一条街发现,尽管是炎炎夏日,但中介门店却犹如深冬般了无生气,平日里熙熙攘攘、大大小小的数十家中介门店如今门可罗雀,有些门店只有顾客寥寥数人,有些则是闭门歇业,“出租”“转让”字样的广告在沿街门脸随处可见。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“政策影响还是很大的,这条街上很多小中介已经干不下去了,大中介也关了好几家。”徐丽告诉法治周末记者,6月份限购出台后,现在除了极个别项目,外地户口在整个北三县已几乎无房可买,要么就只能考虑商住房。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“有什么资格瞧不起商住”YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

毗邻燕郊人民医院的一家中介门店,一位背双肩包的中年男性被热情洋溢的中介销售人员迎入屋内,在听到燕郊只有商住房可卖后,便扬长而去,并拒绝了中介让其留下联系方式的要求,只剩下销售人员独自抱怨。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“有什么资格瞧不起商住?当年瞧不上通州商住,现在买得起吗?”一名房产中介小声嘀咕,“今天你对商住爱答不理,明天商住让你高攀不起。”YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

法治周末记者走访多家中介了解到,在限购政策下,外地人想走正规渠道在燕郊等北三县地区买房已经是很困难的事情,而多名中介销售人员都向记者推荐了当地40年产权的商住两用酒店式公寓。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

今年3月21日,河北廊坊市出台限购政策,暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房,非本市户籍家庭首套房首付比例不低于50%;本市户籍居民二套房首付比例提升至50%,购买第三套及以上住宅将不提供商业贷款。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

6月2日,廊坊限购政策再升级,规定非本地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房;已拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房;补缴的社保或纳税证明不得作为购房的有效凭证;当地户籍居民家庭已拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

政策的加码宛如一盆冰水当头泼下,受限北三县限购政策,中介不得不力推目前还不限购的酒店式公寓。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

为孔雀城等楼盘做代理的中介销售余洋(化名)对法治周末记者表示:“我们现在代理的港中旅项目是燕郊新盘,但不是本地户口确实没办法买。如果不介意土地使用权期限的话,可以考虑紫竹湾项目,40年产权商住,均价两万出头,比目前燕郊均价要低些。最重要的是商住不限购,现在还能买。”YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“不保证能办下来”YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

限购之下,果真已无房可买?YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

在法治周末记者采访中,除了推销商住房外,也有多名中介销售人员向记者推荐位于山东省龙口的海景房,“如果不是自住,只是想要投资的话,是个不错的选择”。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

但多数中介置业顾问都向记者表示,外地人已经很难在燕郊买到新盘,二手房由于户籍的限制,更不可能买到。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

不过,也有中介人员向记者透露,想买二手房,可以“花15万元补办社保”,但补缴3年社保也存在风险,“不一定保证能办下来”。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

余洋告诉记者,据他了解,外地户籍在燕郊确实已买不到新房,但香河的一个新开楼盘目前仍然在售,“是鸿坤的项目,均价1.9万元,不过剩的应该也不多了”。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“现在燕郊的均价都是两万二、两万三,这个香河的项目才一万九,未来肯定会涨。虽然香河现在比燕郊便宜,但未来肯定是香河的。”余洋信心满满。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

对于记者对香河入住率不高、配套不足的担忧,余洋直言:“也就是这几年的事。只有鸿坤所在的香河北边新城区才更有发展前景,况且这地方并不只鸿坤一个项目,好多大的有名气的地产商都在这里拿地开发,除了鸿坤,还有万科、华夏、富力、荣盛,这么多大地产商项目投在那里,怎么会发展不起来?”YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

驱车30分钟,便从燕灵路口来到余洋所说的鸿坤·原乡溪谷项目,相比燕郊的中介门店,这里的售楼处稍显热闹,销售大厅里坐着几桌顾客不时交谈。售楼处一位工作人员告诉记者,在售的是一处高层,目前仅剩为数不多的几套可供选择。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

面对限购政策下仍可销售的质疑,该工作人员坦言:“这也算是历史遗留问题,我们的项目是在限购政策之前开盘,在和有关部门协商之后,便获准同意把剩下的卖掉。当然我们也不敢完全保证能办下来,如果能办下来就是皆大欢喜,对大家都好,如果万一没办下来,我们也不会收取您任何费用。”YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

还是会火的”YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“限购之前,并不是这个样子。”余洋告诉记者,之前带顾客去看房,安排的班车都是一次好几辆车的把顾客拉往项目售楼处。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

而现在,可容纳8人的面包车,加上司机就只有3人。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

1993年出生的余洋,2015年来到燕郊,那时更是另一番光景,“那个时候燕郊也才一万,大厂不到一万,香河还不到五千。最后悔的,一是没从东北老家把户口迁过来,二是没买一套房”。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

从通州被传言确立为副中心开始,北三县楼市便遭到热炒。2015年年中,燕郊房价3个月内暴涨6000元,到2016年年初,有些楼盘甚至已疯涨至将近3万元。与此同时,大厂也陷入疯狂,从2016年9月到春节过后,大厂潮白河板块跳涨近1万元。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

不过,“史上最严限购令”取得了立竿见影的效果。廊坊限购政策出台后,房地产市场降温效果明显,量价齐跌。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

据央视报道,廊坊市房屋交易与产权管理中心副主任郭玉云表示,6月份新建商品房成交面积8.25万平方米,其中住宅成交面积6.92万平方米,与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%。存量房成交232套,同比下降78.9%,环比下降77.6%。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

房天下网新房价格走势图显示,从4月份到7月份,燕郊已从每平米29645元下降到26583元,香河从每平米18332元下降至16829元,大厂则从每平米24431元跌至18900元。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“要努力把房价调控在2016年10月的水平,确保环比不增长。”廊坊市政府在6月2日出台的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中提到。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

长久以来,在北京楼市的影响下,北三县难逃暴涨暴跌的怪圈,不过每一次低谷之后,都会重新攀升。这一次,看似跌至冰点的北三县还会“得宠”吗?YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“放心,还是会火的。谁让这里是北三县?政策只会越来越扶持。”余洋对这里的未来仍然很乐观。YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

早在2007年就来到燕郊的徐丽并不懂得什么“怪圈”,但她直言:“这么多年了,每次都这样,别看现在冷清,等政策稍一松动,就又得热闹起来。”YfW京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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