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7月北京预计仅9项目入市 供应短缺明年才可缓解

2017-07-03 04:17:59来源: 网易房产

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 7月北京预计9盘入市 供应持续低迷 多为远郊项目dIC京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

据网易房产统计,2017年7月北京住宅市场仅有9个项目预计开盘,其中包括昌平区域首开·国风美唐、海淀区域冠城大通百旺府、大兴区域北京城建·海梓府、平谷首城汇景墅、怀柔区域雁栖半岛等5个老项目后期,以及顺义区域顺鑫·颐和天璟、房山区域天恒·京西悦府(资料、团购、论坛) 、通州区域通州万国城MOMA、昌平东方蓝海中心等4个纯新盘。
从供应总量来看,7月北京楼市供应仍保持“低空飞行”,延续了之前几个月的低迷供应趋势,供应总量仍为个位数。对此有业内表示,从土地供应情况来看,供应低迷的状况将延续至年底。
从预计入市项目的环线分布来看,7月入市项目大多是远郊项目,其中,通州万国城MOMA、东方蓝海中心、首开·国风美唐、冠城大通百旺府、北京城建·海梓府5个项目位于5环至6环之间;首城汇景墅、雁栖半岛、顺鑫·颐和天璟、天恒·京西悦府4个项目位于6环以外。
从价格来看,开发商的口径非常谨慎,9个预计入市项目中,仅海淀区域冠城大通百旺府一个项目给出了报价。冠城大通百旺府位于海淀北清路北航天城西,近邻尚未开通的地铁16号线。项目预计7月开盘的产品为5-7层电梯花园洋房,一梯两户,全南北通透户型,主力户型为137平三居、200平四居,总价1000万/套起。
从产品来看,由于近两年北京土地出让价格日益高企,眼下供应的新房产品多以大中户型的改善型产品为主。在7月计划入市的项目中,除首开国风美唐.臻观和北京城建·海梓府两个项目供应85平方米及以下的小户型产品外,其余楼盘多以100平方米以上的3-4居及别墅产品为主。其中,北京城建·海梓府属于低密项目,容积率仅2.0,项目包含洋房及叠拼别墅两种业态,预计7月开盘的为洋房产品,户型为83平米两居,95平米、102平米、104平米、105平米三居。
对于北京楼市持续供应低密的现状,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,供应“小年”的出现,一方面是受政策制约影响;另一方面,是受土地供应不足的影响。“去年仅有7宗可售纯商住宅实现出让,这也是政策因素之外,造成今年市场供应极度不足的原因之一。”
她同时认为,在明年初北京住宅供应或将出现转机。
“今年北京提高加快土地供应,且上半年北京土地市场就已成交24宗住宅用地,其中可售纯商业住宅部分共计85万平方米,自住房合计91万平方米。并且,目前还有10宗住宅用地处于挂牌出让中。我预计,明年初这些地块项目将陆续入市,到时一定会有效缓解北京楼市供应短缺的现状。”郭毅说。

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