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北京土地住房齐放量 房价拐点将至?

2017-07-03 04:07:33来源: 搜狐焦点

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 土地和住房同时放量,令价格高高在上的北京楼市再次震荡。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

6月30日,据北京市国土资源局网站显示,北京再挂6宗地块。中原地产数据显示,北京今年合计居住类面积供应已经达到了223万平米,是2016年供应量的3倍。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

与此同时,北京市住建委近日出台商品住宅项目预售许可新规,鼓励房地产开发企业加快项目入市销售,形成实际供应。其中,北京住建委公示了161个拿地未开工项目和228个开工未入市项目。按照北京房地产业协会在公开信息上给出的测算数据,拿地未开工和开工未销售的房源,初步统计有20万套左右,是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

中原地产首席分析师张大伟认为,此次政策则有望加快部分在途房源的供应量。这样能够在目前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构。增加供应后,市场价格将有望有所降低。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

土地开闸大放量Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

土地供应不足一直是业界认为北京楼价暴涨的根源之一,不过,今年以来,北京一直在开闸大放量。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

6月30日,据北京市国土资源局网站显示,北京再挂6宗地块,其中最贵地块48.4亿,最大建设用地面积8.2万平米,6宗地块总价为182.4亿,总建设用地面积37万平米。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

6宗地块分别是海淀北部地区整体开发翠湖科技园2宗、亦庄经济技术开发区路东区2宗、怀柔镇张各长村2宗。总起始价182.4亿。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

在2017年1月-6月北京合计公示56宗经营性用地中,北京6月份公示21宗经营性用地,总起始价达502.6亿元,达到2017年上半年之最。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

北京市4月7日发布的新供地计划提出,2017年住宅用地供地计划为1200公顷,这一指标是年初计划的两倍。以往北京供地计划完成率较低,业内人士预计,按照目前趋势,北京市将按时按量完成计划供地。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

值得注意的是,近期北京市出让宗地均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,近期出让宗地还设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

其中,6月27日北京推出的5宗地块甚至有位于东城区的。这距离上次东城区再出住宅用地已经时隔五年。招拍挂资料显示,这宗东城区用地是本市推动“限房价、竞地价”以来位置最好的地块之一,同时,该处地块地上建筑控制规模约为7.36万平方米,其未来住宅销售均价限制在每平米89068万元,最高销售单价不得超过9.35万元/平米。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

业内人士表示,综合以上新推土地限价分析,和同区域、同品质二手房相比,目前本市新供应土地将供应的商品房反而更有明显的优势,比如东城区新房售价控制在10万元以下,是个明确信号,有利于市场平稳。预计相关区域的二手房价格很可能继续下行,拉平与新建住宅的价格差。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

300多个项目被喊话尽快入市Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

除了加大土地供应,北京市也在全力推动新房入市。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

近日,北京市住建委称,正在采取切实措施,在做好房地产市场需求端调控的同时,将大力增加市场供应放在非常显著的位置。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

据了解,从3月份起,市住建委全面启动了“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作,全力促进在途商品住宅项目尽早开工、入市。经过梳理,截至3月底,全市共有拿地未开工项目161项1312万平米,开工未入市项目228项965万平米。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

从市住建委了解到,在市、区两级住建委和有关部门近3个月的共同努力下,项目开工、入市协调推进工作效果初显,截止5月30日,拿地未开工项目实现新开工295万平米,开工未入市项目实现项目入市216万平米。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

市住建委同时称,为加快推进清单项目尽早入市,进一步提高房屋供给转化效率,使之尽早形成市场实际供应,市住建委研究决定,凡列入清单的商品住宅项目,开发企业取得一个施工许可后,可以对应办理两次预售许可。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

有业内人士指出,商品住房必须取得预售许可证,才可以对外销售。按照规定,开发企业取得一个施工许可证后,只能办理一次预售许可。但如果要拿到预售许可证,除了要具备土地证、规划证等证件外,还要达到一些其他要求,比如投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。而套均面积大于140平方米的大户型住宅项目,7层以下(含)的,需达到主体结构封顶方可办理预售;8层以上(含)的,需完成规划层数的1/2(且不低于7层)后,方可办理预售。这就导致了楼盘在一个施工许可证范围内的楼栋,有些达到了进度要求,有些没有达到。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

“如果办理一个预售证,就只能等着所有楼栋都达到要求。而加速入市的新规中,这些项目取得一个施工许可证后,可以对应办理两次预售许可,这就使得一个项目中那些已经具备条件的楼栋,先领取预售许可证,先入市销售,加速形成市场供应。”该人士称。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

而数据也进一步显示,随着土地开闸和住房供应增加,北京楼市成交量暴跌,房价已经迎来了一波又一波的松动。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计, 2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套,环比2016年下半年减少36.5%,同比2016年上半年减少35.8%,北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来,连续增长的态势。北京二手房价在3、4月份冲高后,开始逐步企稳回落,先是5月环比下跌了3.4%,之后6月又再次环比下跌了4.7%,不仅跌势持续,且跌幅有扩大迹象,二季度北京二手房价的企稳并持续回落,预示了房价拐点的到来。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测,随着交易量的持续回落,目前北京二手房价的下跌才刚刚开始,2014年我们曾经历过二手房价下跌10%的情况,或将在2017年再现,由于今年的调控力度比2014年还要严格,所以预计,今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%,三季度开始,我们将看到北京二手房价下跌的区域和跌幅进一步扩大。Q1u京燕网-京津冀协同发展重点新闻网站

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